养老地产开发项目计划书

养老地产开发模式是指开发单位在依法取得养老项目土地使用权的土地上,根据养老服务设施建筑设计要求和运营要求,结合项目市场定位、可利用资源、资金水平、风险控制水平,进行养老服务基础设施、养老服务用房建设的行为。目前国内养老地产开发共分为15种模式。

1.专门建设综合型养老社区的模式

2.建大型社区的同时开发养老组团模式

3.普通社区中配建各类养老产品模式

4.成熟社区周边插建多功能老年服务设施模式

5.与医疗机构结合,就近设置养老设施模式

6.养老设施与幼儿园并设模式

7.与教育设施结合,建设养老公寓模式

8.在旅游风景区中开发养老居住产品模式

9.与商业地产结合,开发老年公寓模式

10.引入外资,建设世界型连锁老年设施模式

11.与国际知名养老品牌共同开发,引进管理模式

12.与保险业结合,利用险资投资养老地产

13.与护理服务业结合,将原有优势注入养老地产

14.利用自身独特资源转型开发养老地产

15.将旧的国有资产盘活,改造为老年设施

其中养老设施与幼儿园共同设置是一种较好的模式。因为这种模式既能迎合老人愿意与儿童共同在一起的心理,又能够将养老设施与幼儿园进行统一建设和管理,节约建造和人力成本。从规划角度来看,幼儿园在居住区中的配置密度与老年日托设施较为类似,若将这类养老机构与幼儿园设置在一起,则能实现与社区的紧密结合,从而较好满足社区养老的服务需求。在当今社会,与大学等教育设施相结合的养老社区也是很受欢迎的。目前有很多“高知老人”在退休后希望能够继续学习、发挥余热。养老社区、老年公寓若能靠近大学设置,并让老人享受一部分教育资源,则会与他们的需求更加吻合。

项目计划书画册

这种模式能够成为养老项目吸引高知老年群体的亮点,从而促进销售。养老地产项目的开发不仅在于硬件设施等物质条件的营造,还应从老人的精神和价值需求方面进行考虑,使老人能够“老有所学”、“老有所为”,实现自我价值。而目前保险资金介入养老地产的情况已经开始出现。从险资的特征来看,由于其资金规模较大,回报要求低而周期又长,相比来说更为适合投资养老地产,也有利于养老地产的灵活经营。未来保险业可能会成为养老产业重要的投资主体之一。

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